开年大吉：房贷利率又降了，还是有史以来最大降幅
春节刚过去没多久，就迎来了一个好消息，这将影响到依旧在偿还房贷的朋友。这个好消息就是房贷利率又降了，而且这次还是有史以来最大降幅。在最新公布的贷款利率市场报价利率，即所谓的LPR显示，一年期LPR报3.45%，尽管一年期LPR的没有变化，但五年期的LPR却从4.25%下降到了3.95%，本次五年期LPR下调了25个基点。这样的非对称降息说明了一件事，那就是当前房地产的情况真的不容乐观，下调利率既是为了减轻存量房贷持有人的压力，也是为了吸引更多人购房。下调LPR应该能刺激许多有购房能力但依旧在犹豫的人上车，对房地产市场是个利好的消息，但从房地产整体的大形势来看，依旧无法改变下滑的颓势。过去降息给的力度都是细水长流，都是5个基点、10个基点的下调，一次性下调25个基点，已经创下了史上最大LPR单次降息幅度，这也可以侧面证明房地产交易量有多难看，这次大幅度降息也是为了提振购房者和投资者的信心。要明白的一点，五年期的LPR是决定个人房贷、企业贷款利率的关键参考，简单直白的解释LPR下调，这意味着我们的房贷利率也会变低。以100万，30年等额本息的房贷为例，假设原先的利率是4.2%，下调到3.95%以后。每个月都可以省下144块多，一年就是超过1700块，30年累计能省下5万多。看似不算多，但能省一点是一点不是，况且这也未必会是今年最后一次降息，今年中下旬美联储降息后，我们也大概率会再次降息。但有一点值得说的是，尽管五年期的LPR已经调整了，但这并不意味着现存的房贷利率会马上下调。对于存量房贷来说，房贷利率取决于利率重定价当天，按照最新的LPR定价再加上合同约定的基点，并于下一个周期执行。意思是，你的房贷利率还不会立马下调，得等到你合同签订的房贷利率重定价日。多数情况下，房贷利率重定价日分为两种情况，一种情况是每年的1月1日，又或者是贷款发放日，比如你是5月份办的房贷，那么就要等到今年5月才能办理房贷下调。不过，如果合同上的重定价日是1月1日，那么你就要等到明年1月份才能享受利率下调的优惠。具体什么情况，还是取决于你签订的合同，如果真搞不明白，可以考虑咨询银行客服。考虑到很多人合同的重定价日都是1月1日，所以他们依旧要多付一年多25个基点的利息，政策上也可能希望银行依旧能多收一年多25个基点的利息。不过这对于广大背负房贷的朋友依旧是好消息，哪怕是要明年才能降低25个基点利率，但从长达20、30年的还贷周期来说，依旧是很划算的。一年能省下来一两千块，买点新衣服，吃去吃几顿好的，都是不错的选择。
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